Sind Sie aktuell auf der Suche nach einer passenden Baufinanzierung? Dann werden Sie schnell merken, dass die Höhe der Zinsen von unterschiedlichen Faktoren beeinflusst werden. Letzten Endes entscheiden viele verschiedene Gegebenheiten darüber, wie hoch die Bauzinsen für Ihre Immobilie ausfallen.
Viele Faktoren, die die Höhe der Bauzinsen beeinflussen
In diesem Artikel möchten wir Ihnen kurz erklären, welche Faktoren die Zinsen beeinflussen, sodass Sie sich selbst ein Bild von der aktuellen Situation machen und Ihre Zinsen möglichst niedrig halten können.
Das Verhältnis zwischen der Darlehenshöhe und dem Beleihungswert
Das Verhältnis zwischen der Darlehenshöhe und dem Beleihungswert (auch: der Beleihungsauslauf) bestimmt die Höhe Ihrer Zinsen maßgeblich mit. Es gilt: Je kleiner das Verhältnis der beiden Werte ist, desto günstiger wird Ihr Darlehen. Das Verhältnis fällt dann niedrig aus, wenn Sie mehr Eigenkapital einsetzen oder zusätzliche Sicherheiten bringen.
Die Höhe des Darlehens
Auch die Höhe des Darlehens hat einen Einfluss auf die Höhe der Zinsen. Darlehen unter 100.000 Euro werden entsprechend oft mit einem höheren Zins versehen als höhere Darlehen ab etwa 200.000 Euro.
Die Sollzinsbindung
Längere Sollzinsbindungen sind in der Regel teurer als kürzere Sollzinsbindungen. Die Höhe der Restschuld (also die Tilgungshöhe), Ihr eigenes Sicherheitsbedürfnis und der Preis spielen in diesem Zusammenhang eine große Rolle.
