So läuft Ihre Baufinanzierung ab:

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Die Baufinanzierung ist eine tolle Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu finanzieren. Das Team von Zinswerq in Stuttgart erklärt Ihnen hier den Ablauf.
baufinanzierung

Wie genau läuft eine Baufinanzierung ab?

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, ein neues Haus zu bauen, fragen Sie sich vielleicht, ob eine Baufinanzierung das Richtige für Sie ist. Eine Baufinanzierung kann eine gute Möglichkeit sein, Ihr neues Haus zu finanzieren.

Der Ablauf von der Idee bis zum fertigen Haus folgt dabei meist demselben Schema. Das Team von Zinsweq in Stuttgart erklärt Ihnen folgend den Ablauf einer Baufinanzierung genauer.

Planung der Baufinanzierung und vorhandenes Eigenkapital

Der erste Schritt in diesem Prozess ist die Budgetplanung. Dazu gehört die Schätzung der Material- und Arbeitskosten sowie aller anderen mit dem Projekt verbundenen Kosten.

Dem wird Ihr Eigenkapital gegenübergestellt. Ihr Eigenkapital sollte in der Regel ungefähr 15 bis 20 Prozent des Kaufpreises betragen, um die anfallenden Kaufnebenkosten decken zu können. Umso höher Ihr vorhandenes Eigenkapital ausfällt, desto günstiger kann die Baufinanzierung für Sie werden.

Bestimmung des Kaufpreises und Immobiliensuche

Wenn Sie die Baukosten für ein Projekt in Betracht ziehen, müssen Sie den voraussichtlichen Kaufbetrag ermitteln. Dabei handelt es sich um einen Betrag, der alle Eigenkapitalfinanzierungen und potenziellen Darlehen zusammenfasst und von dem alle

zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb von Grundstücken abgezogen werden. Viele Menschen sind sich dieser sonstigen Kosten nicht bewusst, die sich auf 8-15 % belaufen können und Dienstleistungen wie Notare, Makler, Grundstücksrechtsgebühren und Umwandlungsdokumente/-kosten umfassen.

Sobald die möglichen Gesamtkosten ermittelt wurden, kann die Immobiliensuche beginnen.

Zusätzliche Finanzierungsangebote und Fördermöglichkeiten

Sobald Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, geht es um den eigentlichen Immobilienkauf. Gemeinsam mit Ihrem Berater können Sie hier über die genauen Konditionen verhandeln und eventuell verfügbare Fördermittel prüfen.

Für den Kaufabschluss müssen Sie als Käufer Einkommensnachweise und weitere Sicherheiten an das Kreditinstitut übermitteln.

Abschluss des Kaufvertrags und Notartermin

Wenn die Baufinanzierung genehmigt wurde, erhalten Sie eine Finanzierungsbestätigung. Sind Sie sich mit dem Verkäufer oder Makler einig, dann können Sie jetzt einen Notartermin vereinbaren, bei dem der Kaufvertrag unterzeichnet wird.

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags wird auch der Darlehensvertrag abgeschlossen. Der Notar sperrt das Grundbuch und die Käufer sind für die mit dem Hauskauf verbundenen Kosten verantwortlich. Der Notar benötigt etwa einen Monat, um alle relevanten Dokumente anzufordern, danach schickt er die Zahlungsaufforderung.

Die Bausparkasse oder Bank zahlt das Darlehen aus, und der Käufer überweist den Festpreis. Bei einem Neubau wird die Bank das Geld nur in Abschnitten auszahlen, die mit dem Baufortschritt zusammenhängen. Nach der Auszahlung kann es einige Wochen oder Monate dauern, bis die Eintragung im Grundbuch abgeschlossen ist.

Der Notar prüft abschließend die Richtigkeit aller Angaben.

Sobald Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, geht es um den eigentlichen Immobilienkauf. Gemeinsam mit Ihrem Berater können Sie hier über die genauen Konditionen verhandeln und eventuell verfügbare Fördermittel prüfen.

Für den Kaufabschluss müssen Sie als Käufer Einkommensnachweise und weitere Sicherheiten an das Kreditinstitut übermitteln.

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